迪斯尼月底竣工 川沙房价或迎新一轮上涨

　据悉，上海迪尼斯将在2015年1月30日完成施工，随后进入设备调试阶段。

　　近年来，伴随着迪斯尼效应的发酵，迪尼斯所在的板块——川沙板块的房价和土地价格也出现了大幅度的增长。据德佑地产市场研究部监控数据显示：在2014年，迪斯尼进入最后建设阶段，川沙板块商品住宅的成交均价高达28331元/平方米，较2013年迅速上涨24.67%，明显超出2013年的均价涨幅。而自2009年迪斯尼消息传出之前，区域内的房价上涨的并不迅速，并且2009年板块的成交均价甚至出现了3.15%的下跌，而自消息确认到后期开工建设，川沙板块的房价变迅速进入到了快速上涨的通道，2014年川沙板块商品住宅的成交均价相比2011年正式开工时上涨70%，这也是其他板块所不能及的。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　除此之外，2014年以来，川沙板块的不少楼盘的成交均价已经突破了3万元，据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年，象屿鼎城成交均价33262元/平方米，博景苑成交均价达31021元/平方米，还有江畔御庭的成交均价也达到了30182元/平方米。并且，在2013年以来，开发商借着迪斯尼即将建成之风，拿地也毫不手软，其中，浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29、浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A两幅住宅地块的成交楼板价分别达到了19473元和18437元/平方米，这些地块上所建楼盘很可能在2015年末迪士尼乐园开盘前后入市，到时候房价必将超过3万，也很可能接近4万元/平方米，到时候区域内的房价也会进一步被拉高。

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示：迪尼斯的建设一直给区域内的房价带来了刺激作用，但在这种刺激作用下，川沙板块房价的过快上涨具有一定的透支性，像川沙附近的周康板块，其2014年的成交均价仅有24547元/平方米，较2013年上涨14.4%，并不及川沙板块如此之快，因此，一旦后期迪斯尼正式开放，很可能导致板块内的房价上涨速度不及想象中迅速，不过，即便如此，开园后板块的房价并将迎来新一轮的上涨。